明石市で投資用の不動産物件を買取り・売却仲介・査定できる不動産屋や業者をまとめました。
収益物件（ワンルーム・マンション・アパート・一戸建て住宅・土地・一棟・区分所有など）を高い価格で売る方法や、見積りポイント、相場を簡単に知る方法も紹介しています。
明石市で使える無料の投資用物件査定サービス
不動産投資物件を売却する場合、依頼する業者によって売却価格に大きなバラつきがあります。
業者によって物件の収益性の評価に違いがあることや、売却するためのノウハウや顧客リストを持っているかなどで売却評価額が大きく違ってくるためです。
そのため、一社だけに査定を依頼すると数百万円レベルでの損をしてしまう可能性が高くなります。
ここでは、あなたの物件を最も高く評価してくれる業者を知ることが出来る投資用不動産の査定サービスを紹介します。
無料で使えて、１分程度で査定が終わる、簡単で便利なサービスです。
投資用不動産物件の一括査定サービス
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リガイド
リガイドは、投資用物件の査定に強い一括査定サービスです。
もちろん、明石市でも利用できます。
賃貸人が入居中の場合でも、空室の場合でも、すぐに結果を知ることができます。
高値で買取りしてくれる業者もいますが、気に入らなければ査定のみの利用でも問題ありません。
査定は簡単な項目を入力するだけなので、１分程度で完了します。
リガイドの公式サイトはこちら
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スーモ（SUUMO）
SUUMO（スーモ）が運営する日本最大級の一括査定サービスです。
投資用物件の売却実績が多い不動産会社と提携しており、スピーディで安心安全なサービスを特徴としています。
土地勘のある地元業者から売却力のある大手企業まで、複数の会社に一括で査定を依頼することができます。
投資用物件の査定額は会社によって価格に数百万円の違いが出ることもあるので、複数の見積もりを比較するのがおすすめです。
訪問なしの簡易査定を選ぶこともできます。
「まずは査定価格を知ること」が高く売却するためには大切です。
（査定は1分程度です。）
スーモ売却査定の公式サイトはこちら
明石市で使える収益不動産物件の便利なサービスの紹介は以上です。
結果を見て売却依頼先を選ぶこともできますし、良い業者がいなければ他の不動産屋を探しても大丈夫です。
大切なのは複数の業者に査定してもらい適正な相場の上限と下限を知ることです。
（自分で複数の業者に査定を依頼する方法もありますが、何度もしつこく業者から連絡が来ることもあるため、おすすめできません。）
高値で売却するには、物件の価格を知り、不当な値引きに合わないようにすることが一番大切です。
⇒リガイドの一括査定の詳細はこちら
⇒SUUMOの売却査定の詳細はこちら
明石市で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧
明石市で投資用収益物件の売却仲介・買取り・無料査定などに対応した業者をまとめた一覧です。
投資用不動産（マンション・ワンルームマンション・アパート・戸建て・一棟物件など）の売却の相談なども可能です。
⇒
兵庫県の明石市以外の一覧はこちらM＆S不動産株式会社
⇒M＆S不動産株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市西明石北町3-12-9 |
| アクセス |
西明石駅西口出口から徒歩約6分
自動車の場合
第2神明玉津インターチェンジから3.5km。
※近隣駐車場 有り |
| 電話番号 |
078-924-2882 |
阪田不動産株式会社
⇒阪田不動産株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市西新町1-5-23 |
| アクセス |
西新町駅/山陽電鉄本線より徒歩7分 |
| 電話番号 |
078-928-2626 |
有限会社アンナコーポレーション
⇒有限会社アンナコーポレーションのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市樽屋町4-22 シャルム樽屋町101 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩7分 |
| 電話番号 |
078-919-6208 |
ルークスター株式会社
⇒ルークスター株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市花園町1-20 |
| 電話番号 |
078-926-0125 |
タカセ不動産株式会社明石店
⇒タカセ不動産株式会社明石店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市小久保2-14-9 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/西明石 徒歩5分 |
株式会社ホーム・パートナー
⇒株式会社ホーム・パートナーのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市二見町西二見757-3 |
| アクセス |
山陽電鉄本線/東二見 徒歩6分 |
神鋼不動産株式会社明石営業所
⇒神鋼不動産株式会社明石営業所のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1-2-3-3-104 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/大久保 徒歩2分 |
株式会社神明住建
⇒株式会社神明住建のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市小久保5-2-11 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/西明石 徒歩10分 |
健新不動産販売株式会社
⇒健新不動産販売株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市本町1-7-1 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/明石 徒歩4分 |
株式会社福屋不動産販売 明石店
⇒株式会社福屋不動産販売 明石店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市桜町5-18 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩5分 |
| 電話番号 |
0120-298-550 |
あなぶきハウジングサービス西神戸店 株式会社穴吹ハウジングサービス
⇒あなぶきハウジングサービス西神戸店 株式会社穴吹ハウジングサービスのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市樽屋町8-34 大同生命明石ビル8Ｆ |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩9分 バス/明石郵便局前より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-917-7767 |
中建不動産株式会社
⇒中建不動産株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市朝霧南町2-1-2 朝霧駅前ビル 1Ｆ |
| アクセス |
朝霧駅/ＪＲ山陽本線 |
| 電話番号 |
078-912-3911 |
ミニミニＦＣ明石店 シティネット株式会社
⇒ミニミニＦＣ明石店 シティネット株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市桜町11-19 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩1分 |
| 電話番号 |
078-911-3201 |
ダルマ不動産販売株式会社
⇒ダルマ不動産販売株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市二見町東二見600-7 |
| アクセス |
東二見駅/山陽電鉄本線より徒歩13分 |
| 電話番号 |
0120-90-5544 |
株式会社アースデザイン
⇒株式会社アースデザインのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市小久保2-2-1 第2橋本ビル103 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線 |
| 電話番号 |
078-945-5895 |
株式会社ｅ－ｈｏｍｅ
⇒株式会社ｅ－ｈｏｍｅのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市藤江980-8 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩10分 |
| 電話番号 |
078-915-7036 |
株式会社ファミックス住研
⇒株式会社ファミックス住研のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市小久保2-1-6 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-924-5770 |
株式会社兵庫ハウジングサービス
⇒株式会社兵庫ハウジングサービスのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市二見町西二見16-1 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/土山 徒歩7分 |
センチュリー21株式会社ホームアカデミー
⇒センチュリー21株式会社ホームアカデミーのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町駅前2-6-1 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/大久保 徒歩3分 |
ホームメイトＦＣ大久保店 マイホームプラザ
⇒ホームメイトＦＣ大久保店 マイホームプラザのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町大窪2552-4 |
| アクセス |
大久保駅/ＪＲ山陽本線より徒歩23分 |
| 電話番号 |
078-935-5374 |
株式会社日新不動産販売
⇒株式会社日新不動産販売のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市松の内2-1-1102 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/西明石 徒歩7分 |
さくら住建
⇒さくら住建のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市藤江1849-1 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩13分 |
| 電話番号 |
078-925-5678 |
センチュリー21 山電不動産（山電不動産株式会社）
⇒センチュリー21 山電不動産（山電不動産株式会社）のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市東仲ノ町5-28102 |
| アクセス |
山陽明石駅/山陽電鉄本線より徒歩1分 |
| 電話番号 |
078-912-7410 |
住ｍｕｔｏｋｏ 株式会社片平工務店 西明石営業所
⇒住ｍｕｔｏｋｏ 株式会社片平工務店 西明石営業所のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市明南町1-14-23 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/西明石 徒歩15分 |
株式会社バリューホームズ
⇒株式会社バリューホームズのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市樽屋町9-1 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩8分 |
| 電話番号 |
0120-665-466 |
株式会社優和住建 明石店
⇒株式会社優和住建 明石店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町大窪563-1 |
| アクセス |
大久保駅/ＪＲ山陽本線より徒歩3分 |
| 電話番号 |
0120-777-735 |
積和不動産関西株式会社神戸西営業所
⇒積和不動産関西株式会社神戸西営業所のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市本町2-1-26 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/明石 徒歩5分 |
中井不動産
⇒中井不動産のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市魚住町錦が丘4-12-4 |
| アクセス |
魚住駅/ＪＲ山陽本線より徒歩3分 |
| 電話番号 |
078-946-1716 |
株式会社日住サービス 西明石営業所
⇒株式会社日住サービス 西明石営業所のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市小久保2-2-6 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/西明石 徒歩1分 |
株式会社Ｌｏｃｏ Ｈｏｍｅ
⇒株式会社Ｌｏｃｏ Ｈｏｍｅのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市小久保3-9-1 昭和パレス西明石1Ｆ |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩6分 |
| 電話番号 |
078-926-1150 |
有限会社よしはうす
⇒有限会社よしはうすのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市西明石南町2-18-16 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-922-4444 |
株式会社賃貸ドットコム
⇒株式会社賃貸ドットコムのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市西明石北町3-4-3 ゼフィール西明石105 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩5分 |
| 電話番号 |
078-925-2555 |
有限会社カンサー
⇒有限会社カンサーのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町谷八木124-8 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/大久保 徒歩21分 |
株式会社日住サービス 明石営業所
⇒株式会社日住サービス 明石営業所のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大明石町1-7-35 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-917-0750 |
住宅情報株式会社
⇒住宅情報株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市和坂13-6 プラスパ西明石102 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩1分 |
| 電話番号 |
078-924-1010 |
明石中央不動産株式会社
⇒明石中央不動産株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市樽屋町11-2 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/明石 徒歩10分 |
ルークスター株式会社賃貸館明石店
⇒ルークスター株式会社賃貸館明石店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市本町1-2-23 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩3分 |
| 電話番号 |
078-917-2100 |
ルークスター株式会社賃貸館 西明石店
⇒ルークスター株式会社賃貸館 西明石店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市松の内2-4-10 ユタカ第1ビル |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩3分 |
| 電話番号 |
078-922-1202 |
ルークスター株式会社賃貸館大久保店
⇒ルークスター株式会社賃貸館大久保店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町駅前1-5-9 |
| アクセス |
大久保駅/ＪＲ山陽本線より徒歩1分 |
| 電話番号 |
078-938-3020 |
ホームメイトＦＣ明石駅前店 有限会社フォレストアップ
⇒ホームメイトＦＣ明石駅前店 有限会社フォレストアップのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大明石町1-6-1 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/明石 徒歩1分 |
住宅情報サービス
⇒住宅情報サービスのサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市桜町10-16 Ｌａｐｕｌｅ1Ｆ |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩4分 |
| 電話番号 |
078-917-3535 |
株式会社ＲＥＰＲＯ 明石本店
⇒株式会社ＲＥＰＲＯ 明石本店のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市桜町4-17 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩7分 |
| 電話番号 |
078-917-2103 |
田中商事株式会社
⇒田中商事株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市和坂12-4 |
| アクセス |
西明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-928-5870 |
ピタットハウス明石大久保店 アルデ株式会社
⇒ピタットハウス明石大久保店 アルデ株式会社のサイトはこちら
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町駅前1-13-26 水野ビル1Ｆ |
| アクセス |
大久保駅/ＪＲ山陽本線より徒歩1分 |
| 電話番号 |
078-934-1122 |
株式会社リョーユ殖産
| 住所 |
兵庫県明石市相生町2-6-5 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩10分 |
| 電話番号 |
078-915-7827 |
有限会社関西ライフセンター
| 住所 |
兵庫県明石市朝霧南町2-197-3 |
| アクセス |
朝霧駅/ＪＲ山陽本線より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-911-2332 |
みなと不動産株式会社
| 住所 |
兵庫県明石市朝霧南町2-233-5 |
| アクセス |
朝霧駅/ＪＲ山陽本線より徒歩2分 |
| 電話番号 |
078-939-3693 |
株式会社リブラン
| 住所 |
兵庫県明石市二見町東二見1023-1 |
| アクセス |
東二見駅/山陽電鉄本線より徒歩3分 |
| 電話番号 |
078-942-1340 |
株式会社住宅営繕サービス
| 住所 |
兵庫県明石市樽屋町9-1 |
| アクセス |
明石駅/ＪＲ山陽本線より徒歩10分 |
| 電話番号 |
078-913-2939 |
有限会社オーエムエム
| 住所 |
兵庫県明石市貴崎3-21-10 シャトー貴崎113 |
| アクセス |
林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線より徒歩5分 |
| 電話番号 |
078-923-1515 |
優建不動産レジデンス
| 住所 |
兵庫県明石市魚住町清水437-2リベラル春102 |
有限会社淡路屋
| 住所 |
兵庫県明石市西明石南町2-19-17 |
| アクセス |
ＪＲ山陽本線/西明石 徒歩3分 |
明石市で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧は以上です。
いずれの業者に依頼する場合も、損をしないためには物件の本来の相場を知っておくことが大切です。
ここ数年で投資用不動産価格が驚くほど上昇している地域もありますので、まずは現在の物件価格を確認しておくと安心です。
投資物件の無料一括査定サービスはこちら（リガイド）
明石市で任意売却ができる業者の紹介は以上です。
任意売却をせずに、なるべく物件を高値で売るための方法を次に紹介します。
物件をなるべく高く売る方法
まずは投資物件の売却を得意としている業者に依頼することが大切です。
こういった業者は投資物件を購入したい人の顧客リストを持っていたり、業者間のつながりで高く売却できる先を知ってい可能性が高いためです。
また、ファミリー層へ売却できそうな物件の場合は、投資用として売却するよりも一般向けに売却したほうが高値が付く場合もあります。
収益物件の場合、価格の評価は収益還元法で計算されることもあるため、家賃が低い地域などでは、投資用としてではなく居住用としての売却も視野に入れておく必要があります。
投資用、ファミリー用のどちらで売却する方が高く売れるかは、物件の査定を行うことで知ることが出来ます。
査定価格は無料の査定サービスなどを利用することで簡単に調べることが出来ます。
リガイドの無料査定サービスはこちら
業者を比較
次に査定結果と、業者の対応状況から、最も高く売ってくれそうな業者を選定していきます。
まずは査定金額を比較し、あまりに安い金額を付けてきた業者は販売能力に自信がない可能性がありますので、候補からは外しておきます。
逆にあまりに高い値段をつけてきた会社は、契約を取りたいだけの可能性もありますので、選ぶ場合には注意が必要です。
この場合、なぜその金額になるのかを聞き、納得のできる回答が得られるかどうかがカギとなります。
しっかりと根拠のある回答をしてくれるかを確認してください。
根拠のある回答をくれた業者の中から、信頼感や売却価格などを考えて最終的に業者を選定します。
査定の金額のみを見て決定しないように気を付けることが大切です。
売れない場合の対処法
もし、依頼した業者でなかなか売れない場合や業者の対応に不満がある場合は、業者を変更することが出来ます。
通常の媒介契約は契約期間が３か月ですので、それが過ぎたら業者を変更して問題ありません。
この場合は、他の業者を探すか、第２候補だった業者へ依頼をしていくことになります。
投資用不動産の価格動向
数年前から人口の多い地方都市や東京などの首都圏では、不動産投資熱が高まっており投資物件は高値で取引されるようになってきています。
現在も引き続き、投資用不動産の価格は上昇傾向にある地域が多いようです。
収支が赤字の場合でも、売却時には思わぬ含み益が発生することも多くなっていますので、売却を検討する場合は、まずは収益物件の査定をしてみることをお勧めします。
リガイドの無料査定サービスはこちら
