大阪市西成区で投資用の不動産物件を買取り・売却仲介・査定できる不動産屋や業者をまとめました。
収益物件（ワンルーム・マンション・アパート・一戸建て住宅・土地・一棟・区分所有など）を高い価格で売る方法や、見積りポイント、相場を簡単に知る方法も紹介しています。
大阪市西成区で使える無料の投資用物件査定サービス
不動産投資物件を売却する場合、依頼する業者によって売却価格に大きなバラつきがあります。
業者によって物件の収益性の評価に違いがあることや、売却するためのノウハウや顧客リストを持っているかなどで売却評価額が大きく違ってくるためです。
そのため、一社だけに査定を依頼すると数百万円レベルでの損をしてしまう可能性が高くなります。
ここでは、あなたの物件を最も高く評価してくれる業者を知ることが出来る投資用不動産の査定サービスを紹介します。
無料で使えて、１分程度で査定が終わる、簡単で便利なサービスです。
投資用不動産物件の一括査定サービス
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リガイド
リガイドは、投資用物件の査定に強い一括査定サービスです。
もちろん、大阪市西成区でも利用できます。
賃貸人が入居中の場合でも、空室の場合でも、すぐに結果を知ることができます。
高値で買取りしてくれる業者もいますが、気に入らなければ査定のみの利用でも問題ありません。
査定は簡単な項目を入力するだけなので、１分程度で完了します。
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スーモ（SUUMO）
SUUMO（スーモ）が運営する日本最大級の一括査定サービスです。
投資用物件の売却実績が多い不動産会社と提携しており、スピーディで安心安全なサービスを特徴としています。
土地勘のある地元業者から売却力のある大手企業まで、複数の会社に一括で査定を依頼することができます。
投資用物件の査定額は会社によって価格に数百万円の違いが出ることもあるので、複数の見積もりを比較するのがおすすめです。訪問なしの簡易査定を選ぶこともできます。
「まずは査定価格を知ること」が高く売却するためには大切です。
（査定は1分程度です。）
大阪市西成区で使える収益不動産物件の便利なサービスの紹介は以上です。
結果を見て売却依頼先を選ぶこともできますし、良い業者がいなければ他の不動産屋を探しても大丈夫です。
大切なのは複数の業者に査定してもらい適正な相場の上限と下限を知ることです。
（自分で複数の業者に査定を依頼する方法もありますが、何度もしつこく業者から連絡が来ることもあるため、おすすめできません。）
高値で売却するには、物件の価格を知り、不当な値引きに合わないようにすることが一番大切です。
⇒リガイドの一括査定の詳細はこちら
⇒SUUMOの売却査定の詳細はこちら
大阪市西成区で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧
大阪市西成区で投資用収益物件の売却仲介・買取り・無料査定などに対応した業者をまとめた一覧です。
投資用不動産（マンション・ワンルームマンション・アパート・戸建て・一棟物件など）の売却の相談なども可能です。
⇒大阪市の大阪市西成区以外の一覧はこちらアンビシャスマネジメント株式会社
アンビシャスマネジメント株式会社は、大阪市内を中心に、中古マンション等の分譲住宅・投資物件の売買・仲介、及び注文住宅・リフォーム工事を行っています。お迎えサービスもありますので、お気軽にご相談下さい。
⇒アンビシャスマネジメント株式会社のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市西成区岸里東1-19-4 アンビシャスコート岸里1F |
|---|---|
| アクセス | 天下茶屋駅/大阪市営地下鉄堺筋線・南海本線より徒歩6分 |
| 電話番号 | 06-6655-0541 |
株式会社港不動産
株式会社港不動産は、大阪市西成区で創業して以来60年以上、地元密着で不動産業を続けています。不動産購入についても積極的に行っており、収益物件等の直接買取相談をしています。
⇒株式会社港不動産のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市西成区岸里3-10-13 |
|---|---|
| アクセス | 岸里玉出駅/南海本線より徒歩2分、玉出駅/大阪市営地下鉄四つ橋線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 06-6661-0565 |
有限会社ネクストハウジング
有限会社ネクストハウジングは、大阪市西成区・住之江区を中心に、賃貸物件の斡旋、不動産売買仲介、新築・中古の住宅販売、マンション等の管理業務を主として行っています。不動産売却の電話査定・訪問査定は無料です。
⇒有限会社ネクストハウジングのサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市西成区玉出西2-1-5 |
|---|---|
| アクセス | 玉出駅/大阪市営地下鉄四つ橋線より徒歩1分、岸里玉出駅/南海本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0120-566-244 |
株式会社永益商事
株式会社永益商事は、大阪市を中心に、不動産の売買物件、賃貸物件を取り扱っています。新築・中古・投資用・土地など、様々な物件に対応していますので、お気軽にお問合せ下さい。
⇒株式会社永益商事のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市西成区萩之茶屋1-7-17 永益ビル2Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 動物園前駅/大阪市営地下鉄御堂筋線・堺筋線より徒歩1分、新今宮駅/南海本線・高野線より徒歩５分 |
| 電話番号 | 06-6634-2518 |
グロース株式会社
グロース株式会社は、大阪市西成区を中心に、不動産売買・賃貸・仲介・管理等を行っています。不動産専門の宅地建物取引主任者を始め不動産コンサルティング技能・不動産鑑定士・ファイナンシャルプランナーが対応します。
⇒グロース株式会社のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市西成区玉出西1-1-4 |
|---|---|
| アクセス | 玉出駅/大阪市営地下鉄四つ橋線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 06-6655-1111 |
株式会社ＲＥＫ
| 住所 | 大阪府大阪市西成区花園南1-9-33 |
|---|---|
| アクセス | 花園町駅/大阪市営地下鉄四つ橋線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 06-6652-1660 |
有限会社総研キコ
| 住所 | 大阪府大阪市西成区玉出中2-13-30 |
|---|---|
| アクセス | 大阪市営地下鉄四つ橋線/玉出 徒歩1分 |
大阪市西成区で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧は以上です。
いずれの業者に依頼する場合も、損をしないためには物件の本来の相場を知っておくことが大切です。
ここ数年で投資用不動産価格が驚くほど上昇している地域もありますので、まずは現在の物件価格を確認しておくと安心です。
大阪市西成区で任意売却ができる業者の紹介は以上です。
任意売却をせずに、なるべく物件を高値で売るための方法を次に紹介します。
物件をなるべく高く売る方法
まずは投資物件の売却を得意としている業者に依頼することが大切です。
こういった業者は投資物件を購入したい人の顧客リストを持っていたり、業者間のつながりで高く売却できる先を知ってい可能性が高いためです。
また、ファミリー層へ売却できそうな物件の場合は、投資用として売却するよりも一般向けに売却したほうが高値が付く場合もあります。
収益物件の場合、価格の評価は収益還元法で計算されることもあるため、家賃が低い地域などでは、投資用としてではなく居住用としての売却も視野に入れておく必要があります。
投資用、ファミリー用のどちらで売却する方が高く売れるかは、物件の査定を行うことで知ることが出来ます。
査定価格は無料の査定サービスなどを利用することで簡単に調べることが出来ます。
リガイドの無料査定サービスはこちら
業者を比較
次に査定結果と、業者の対応状況から、最も高く売ってくれそうな業者を選定していきます。
まずは査定金額を比較し、あまりに安い金額を付けてきた業者は販売能力に自信がない可能性がありますので、候補からは外しておきます。
逆にあまりに高い値段をつけてきた会社は、契約を取りたいだけの可能性もありますので、選ぶ場合には注意が必要です。
この場合、なぜその金額になるのかを聞き、納得のできる回答が得られるかどうかがカギとなります。
しっかりと根拠のある回答をしてくれるかを確認してください。
根拠のある回答をくれた業者の中から、信頼感や売却価格などを考えて最終的に業者を選定します。
査定の金額のみを見て決定しないように気を付けることが大切です。
売れない場合の対処法
もし、依頼した業者でなかなか売れない場合や業者の対応に不満がある場合は、業者を変更することが出来ます。
通常の媒介契約は契約期間が３か月ですので、それが過ぎたら業者を変更して問題ありません。
この場合は、他の業者を探すか、第２候補だった業者へ依頼をしていくことになります。
投資用不動産の価格動向
数年前から人口の多い地方都市や東京などの首都圏では、不動産投資熱が高まっており投資物件は高値で取引されるようになってきています。
現在も引き続き、投資用不動産の価格は上昇傾向にある地域が多いようです。
収支が赤字の場合でも、売却時には思わぬ含み益が発生することも多くなっていますので、売却を検討する場合は、まずは収益物件の査定をしてみることをお勧めします。
