芦屋市で投資用の不動産物件を買取り・売却仲介・査定できる不動産屋や業者をまとめました。
収益物件（ワンルーム・マンション・アパート・一戸建て住宅・土地・一棟・区分所有など）を高い価格で売る方法や、見積りポイント、相場を簡単に知る方法も紹介しています。
芦屋市で使える無料の投資用物件査定サービス
不動産投資物件を売却する場合、依頼する業者によって売却価格に大きなバラつきがあります。
業者によって物件の収益性の評価に違いがあることや、売却するためのノウハウや顧客リストを持っているかなどで売却評価額が大きく違ってくるためです。
そのため、一社だけに査定を依頼すると数百万円レベルでの損をしてしまう可能性が高くなります。
ここでは、あなたの物件を最も高く評価してくれる業者を知ることが出来る投資用不動産の査定サービスを紹介します。
無料で使えて、１分程度で査定が終わる、簡単で便利なサービスです。
投資用不動産物件の一括査定サービス
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リガイド
リガイドは、投資用物件の査定に強い一括査定サービスです。
もちろん、芦屋市でも利用できます。
賃貸人が入居中の場合でも、空室の場合でも、すぐに結果を知ることができます。
高値で買取りしてくれる業者もいますが、気に入らなければ査定のみの利用でも問題ありません。
査定は簡単な項目を入力するだけなので、１分程度で完了します。
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スーモ（SUUMO）
SUUMO（スーモ）が運営する日本最大級の一括査定サービスです。
投資用物件の売却実績が多い不動産会社と提携しており、スピーディで安心安全なサービスを特徴としています。
土地勘のある地元業者から売却力のある大手企業まで、複数の会社に一括で査定を依頼することができます。
投資用物件の査定額は会社によって価格に数百万円の違いが出ることもあるので、複数の見積もりを比較するのがおすすめです。訪問なしの簡易査定を選ぶこともできます。
「まずは査定価格を知ること」が高く売却するためには大切です。
（査定は1分程度です。）
芦屋市で使える収益不動産物件の便利なサービスの紹介は以上です。
結果を見て売却依頼先を選ぶこともできますし、良い業者がいなければ他の不動産屋を探しても大丈夫です。
大切なのは複数の業者に査定してもらい適正な相場の上限と下限を知ることです。
（自分で複数の業者に査定を依頼する方法もありますが、何度もしつこく業者から連絡が来ることもあるため、おすすめできません。）
高値で売却するには、物件の価格を知り、不当な値引きに合わないようにすることが一番大切です。
⇒リガイドの一括査定の詳細はこちら
⇒SUUMOの売却査定の詳細はこちら
芦屋市で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧
芦屋市で投資用収益物件の売却仲介・買取り・無料査定などに対応した業者をまとめた一覧です。
投資用不動産（マンション・ワンルームマンション・アパート・戸建て・一棟物件など）の売却の相談なども可能です。
⇒兵庫県の芦屋市以外の一覧はこちら山本商会
⇒山本商会のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市業平町5-21 |
|---|---|
| アクセス | JR東海道線「芦屋」駅徒歩約1分 |
| 電話番号 | 0797-31-3119 |
有限会社錦コーポレーション
⇒有限会社錦コーポレーションのサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町8-2-2ＦＢ |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0797-22-6668 |
クラシード・芦屋株式会社
⇒クラシード・芦屋株式会社のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市竹園町5-19 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/阪神本線より徒歩8分 |
| 電話番号 | 0797-23-4641 |
みずほ不動産販売株式会社芦屋センター
⇒みずほ不動産販売株式会社芦屋センターのサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町10-1 ホテル竹園芦屋2F |
|---|---|
| アクセス | JR神戸線/芦屋駅 徒歩2分 |
| 電話番号 | 0797-25-2508 |
近鉄不動産株式会社芦屋営業所
⇒近鉄不動産株式会社芦屋営業所のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市精道町6-12 リバービュー芦屋1・2Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/阪神本線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0797-25-9360 |
太陽不動産株式会社
⇒太陽不動産株式会社のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町16-16 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩8分 |
| 電話番号 | 0797-34-1111 |
有限会社芦屋りぶす住宅販売
⇒有限会社芦屋りぶす住宅販売のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市浜町2-13 フレーシェ芦屋1Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 打出駅/阪神本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0797-22-8411 |
株式会社Ｏｈ！不動産
⇒株式会社Ｏｈ！不動産のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町11-24 ラポルテ北館102 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0797-34-2020 |
芦屋山手不動産株式会社
⇒芦屋山手不動産株式会社のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市東山町10-2-131 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩7分 |
| 電話番号 | 0797-23-0025 |
株式会社エコール住宅販売
⇒株式会社エコール住宅販売のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市茶屋之町11-5 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/阪神本線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 0797-35-2103 |
有限会社海王商事
⇒有限会社海王商事のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市東山町15-10-2Ｆ ベルシオン芦屋Ⅱ |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩10分 バス/3分 水道橋より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0797-38-1271 |
東急リバブル株式会社芦屋センター
⇒東急リバブル株式会社芦屋センターのサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町5-5 |
|---|---|
| アクセス | ＪＲ東海道本線/芦屋 徒歩3分 |
アーバンライフ住宅販売株式会社芦屋駅前店
⇒アーバンライフ住宅販売株式会社芦屋駅前店のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町2-1-118 ラポルテ西館 1Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-118-308 |
株式会社日住サービス 芦屋営業所
⇒株式会社日住サービス 芦屋営業所のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町5-5 （エベン・エゼル芦屋1Ｆ） |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩2分 |
| 電話番号 | 0797-31-3528 |
銀座堂不動産 （有限会社銀座堂）
⇒銀座堂不動産 （有限会社銀座堂）のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町2-4 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0797-23-2000 |
芦屋不動産株式会社
⇒芦屋不動産株式会社のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町15-18 芦屋大原ビル1Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 0797-31-5111 |
株式会社芦屋住宅販売
⇒株式会社芦屋住宅販売のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市浜町6-12-204 ラヴィーヌ浜町 |
|---|---|
| アクセス | 打出駅/阪神本線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 0797-32-1320 |
大丸不動産株式会社
⇒大丸不動産株式会社のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市大原町2-6-115 ラ・モール芦屋 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0797-34-1777 |
株式会社日本バイセル
⇒株式会社日本バイセルのサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市宮塚町12-21 |
|---|---|
| アクセス | お車でお越しの方 【大阪方面から】 阪神高速3号神戸線『芦屋』出口より、国道43号線を西（神戸方面）へ2分。 『芦屋高校前』交差点を右折（山側へ）。道なりに1分。 【神戸方面から】 阪神高速3号神戸線『深江』出口より、国道43号線を東（大阪方面）へ3分。 『芦屋高校前』交差点を右折（山側へ）。道なりに1分。 電車でお越しの方 ・JR『芦屋』駅より、南へ徒歩7分。 南出口から左（東側）へ100m進み、交差点を右折（海側へ）。 『上宮川町西』交差点を直進・通過して300m。 |
| 電話番号 | 0797-34-7703 |
有限会社カワノ不動産
⇒有限会社カワノ不動産のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町3-6-102 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩2分 |
| 電話番号 | 0797-22-4684 |
ハラノ不動産株式会社
⇒ハラノ不動産株式会社のサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町4-1-310 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩2分 |
| 電話番号 | 0797-31-6800 |
有限会社ルナホーム
⇒有限会社ルナホームのサイトはこちら| 住所 | 兵庫県芦屋市船戸町3-18 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0797-31-0298 |
有限会社藤本工務店
| 住所 | 兵庫県芦屋市東山町14-21 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋駅/ＪＲ東海道本線より徒歩10分 |
| 電話番号 | 0797-31-3305 |
ミウラ不動産株式会社
| 住所 | 兵庫県芦屋市三条町7-5 |
|---|---|
| アクセス | ＪＲ東海道本線/甲南山手 徒歩6分 |
株式会社ホライゾンホーム
| 住所 | 兵庫県芦屋市大桝町1-22 |
|---|
芦屋住宅流通
| 住所 | 兵庫県芦屋市東芦屋町5-3-101 |
|---|---|
| アクセス | 芦屋川駅/阪急神戸線より徒歩2分 |
| 電話番号 | 0797-22-3535 |
有限会社大東住宅サービス
| 住所 | 兵庫県芦屋市浜町6-12-104 |
|---|---|
| アクセス | 打出駅/阪神本線より徒歩6分 |
| 電話番号 | 0797-31-1116 |
芦屋市で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧は以上です。
いずれの業者に依頼する場合も、損をしないためには物件の本来の相場を知っておくことが大切です。
ここ数年で投資用不動産価格が驚くほど上昇している地域もありますので、まずは現在の物件価格を確認しておくと安心です。
芦屋市で任意売却ができる業者の紹介は以上です。
任意売却をせずに、なるべく物件を高値で売るための方法を次に紹介します。
物件をなるべく高く売る方法
まずは投資物件の売却を得意としている業者に依頼することが大切です。
こういった業者は投資物件を購入したい人の顧客リストを持っていたり、業者間のつながりで高く売却できる先を知ってい可能性が高いためです。
また、ファミリー層へ売却できそうな物件の場合は、投資用として売却するよりも一般向けに売却したほうが高値が付く場合もあります。
収益物件の場合、価格の評価は収益還元法で計算されることもあるため、家賃が低い地域などでは、投資用としてではなく居住用としての売却も視野に入れておく必要があります。
投資用、ファミリー用のどちらで売却する方が高く売れるかは、物件の査定を行うことで知ることが出来ます。
査定価格は無料の査定サービスなどを利用することで簡単に調べることが出来ます。
リガイドの無料査定サービスはこちら
業者を比較
次に査定結果と、業者の対応状況から、最も高く売ってくれそうな業者を選定していきます。
まずは査定金額を比較し、あまりに安い金額を付けてきた業者は販売能力に自信がない可能性がありますので、候補からは外しておきます。
逆にあまりに高い値段をつけてきた会社は、契約を取りたいだけの可能性もありますので、選ぶ場合には注意が必要です。
この場合、なぜその金額になるのかを聞き、納得のできる回答が得られるかどうかがカギとなります。
しっかりと根拠のある回答をしてくれるかを確認してください。
根拠のある回答をくれた業者の中から、信頼感や売却価格などを考えて最終的に業者を選定します。
査定の金額のみを見て決定しないように気を付けることが大切です。
売れない場合の対処法
もし、依頼した業者でなかなか売れない場合や業者の対応に不満がある場合は、業者を変更することが出来ます。
通常の媒介契約は契約期間が３か月ですので、それが過ぎたら業者を変更して問題ありません。
この場合は、他の業者を探すか、第２候補だった業者へ依頼をしていくことになります。
投資用不動産の価格動向
数年前から人口の多い地方都市や東京などの首都圏では、不動産投資熱が高まっており投資物件は高値で取引されるようになってきています。
現在も引き続き、投資用不動産の価格は上昇傾向にある地域が多いようです。
収支が赤字の場合でも、売却時には思わぬ含み益が発生することも多くなっていますので、売却を検討する場合は、まずは収益物件の査定をしてみることをお勧めします。
