京都市山科区で投資用の不動産物件を買取り・売却仲介・査定できる不動産屋や業者をまとめました。
収益物件（ワンルーム・マンション・アパート・一戸建て住宅・土地・一棟・区分所有など）を高い価格で売る方法や、見積りポイント、相場を簡単に知る方法も紹介しています。
京都市山科区で使える無料の投資用物件査定サービス
不動産投資物件を売却する場合、依頼する業者によって売却価格に大きなバラつきがあります。
業者によって物件の収益性の評価に違いがあることや、売却するためのノウハウや顧客リストを持っているかなどで売却評価額が大きく違ってくるためです。
そのため、一社だけに査定を依頼すると数百万円レベルでの損をしてしまう可能性が高くなります。
ここでは、あなたの物件を最も高く評価してくれる業者を知ることが出来る投資用不動産の査定サービスを紹介します。
無料で使えて、１分程度で査定が終わる、簡単で便利なサービスです。
投資用不動産物件の一括査定サービス
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リガイド
リガイドは、投資用物件の査定に強い一括査定サービスです。
もちろん、京都市山科区でも利用できます。
賃貸人が入居中の場合でも、空室の場合でも、すぐに結果を知ることができます。
高値で買取りしてくれる業者もいますが、気に入らなければ査定のみの利用でも問題ありません。
査定は簡単な項目を入力するだけなので、１分程度で完了します。
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スーモ（SUUMO）
SUUMO（スーモ）が運営する日本最大級の一括査定サービスです。
投資用物件の売却実績が多い不動産会社と提携しており、スピーディで安心安全なサービスを特徴としています。
土地勘のある地元業者から売却力のある大手企業まで、複数の会社に一括で査定を依頼することができます。
投資用物件の査定額は会社によって価格に数百万円の違いが出ることもあるので、複数の見積もりを比較するのがおすすめです。訪問なしの簡易査定を選ぶこともできます。
「まずは査定価格を知ること」が高く売却するためには大切です。
（査定は1分程度です。）
京都市山科区で使える収益不動産物件の便利なサービスの紹介は以上です。
結果を見て売却依頼先を選ぶこともできますし、良い業者がいなければ他の不動産屋を探しても大丈夫です。
大切なのは複数の業者に査定してもらい適正な相場の上限と下限を知ることです。
（自分で複数の業者に査定を依頼する方法もありますが、何度もしつこく業者から連絡が来ることもあるため、おすすめできません。）
高値で売却するには、物件の価格を知り、不当な値引きに合わないようにすることが一番大切です。
⇒リガイドの一括査定の詳細はこちら
⇒SUUMOの売却査定の詳細はこちら
京都市山科区で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧
京都市山科区で投資用収益物件の売却仲介・買取り・無料査定などに対応した業者をまとめた一覧です。
投資用不動産（マンション・ワンルームマンション・アパート・戸建て・一棟物件など）の売却の相談なども可能です。
⇒京都市の京都市山科区以外の一覧はこちら株式会社三都ハウジング
⇒株式会社三都ハウジングのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区西野広見町45-4 |
|---|---|
| アクセス | 東野駅/地下鉄東西線より徒歩10分 |
| 電話番号 | 075-583-3511 |
ストックホーム株式会社
⇒ストックホーム株式会社のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区椥辻中在家町17 |
|---|---|
| アクセス | 店舗：京都市営地下鉄「椥辻」 総務：京都市営地下鉄「椥辻」 大阪：京阪本線「天満橋」 |
| 電話番号 | 075-632-8811 |
株式会社ユーザットホーム
⇒株式会社ユーザットホームのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区勧修寺風呂尻町7 |
|---|---|
| アクセス | 小野駅/地下鉄東西線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 075-574-3311 |
株式会社ブリッジ不動産販売 山科店
⇒株式会社ブリッジ不動産販売 山科店のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 ルシエル山科102 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩7分 バス/竹鼻より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-49-1184 |
株式会社コスモス
⇒株式会社コスモスのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区川田御出町3-5 ノアーズ京都東2Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線 バス/15分 清水焼団地前より徒歩1分 |
| 電話番号 | 075-583-5617 |
エンドレス不動産販売株式会社
⇒エンドレス不動産販売株式会社のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町29 |
|---|---|
| アクセス | 京阪京津線「四宮」駅徒歩5分 地下鉄東西線「山科」駅徒歩約10分 |
| 電話番号 | 075-594-8880 |
エンジョイハウジング 株式会社高橋住建
⇒エンジョイハウジング 株式会社高橋住建のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区大塚南溝町20-24 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄東西線/東野 徒歩10分 |
京滋土地
⇒京滋土地のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区御陵天徳町29-23 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 075-592-9015 |
株式会社ダイシン建設
⇒株式会社ダイシン建設のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区小野蚊ケ瀬町50 ダイシンｆビル |
|---|---|
| アクセス | 小野駅/地下鉄東西線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 075-571-2128 |
京都不動産販売株式会社
⇒京都不動産販売株式会社のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区東野門口町13-1 山科ハイツ1階 |
|---|---|
| アクセス | 東野駅/地下鉄東西線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0120-58-6155 |
株式会社福屋不動産販売 京都東店
⇒株式会社福屋不動産販売 京都東店のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43-6 ピアプレミール1Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 醍醐駅/地下鉄東西線より徒歩8分 |
| 電話番号 | 0120-298-253 |
ネット不動産販売株式会社
⇒ネット不動産販売株式会社のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区御陵別所町11-10 |
|---|---|
| アクセス | 御陵駅/地下鉄東西線より徒歩6分 |
| 電話番号 | 0120-14-2127 |
株式会社ルームズ
⇒株式会社ルームズのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92 ラクトＣ棟1Ｆ |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/地下鉄東西線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 075-582-6060 |
株式会社福屋不動産販売 京都山科店
⇒株式会社福屋不動産販売 京都山科店のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町53-1 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩7分 |
| 電話番号 | 0120-298-395 |
株式会社山科ハウジングセンター
⇒株式会社山科ハウジングセンターのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区御陵下御廟野町36-6 |
|---|---|
| アクセス | 御陵駅/地下鉄東西線より徒歩2分 |
| 電話番号 | 075-595-5311 |
株式会社イコー
⇒株式会社イコーのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区小野葛籠尻町18 |
|---|---|
| アクセス | 小野駅/地下鉄東西線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 075-571-8077 |
平安住建
⇒平安住建のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区東野狐藪町1-43 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄東西線/東野 徒歩6分 |
株式会社大 地
⇒株式会社大 地のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区東野狐藪町3-9 |
|---|---|
| アクセス | 東野駅/地下鉄東西線より徒歩5分 |
| 電話番号 | 075-591-1551 |
株式会社陽不動産販売
⇒株式会社陽不動産販売のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区東野舞台町31-5 |
|---|---|
| アクセス | 東野駅/地下鉄東西線より徒歩14分 バス/山階南小学校より徒歩1分 |
| 電話番号 | 075-591-0304 |
フィデスホーム株式会社
⇒フィデスホーム株式会社のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29-2 |
|---|---|
| アクセス | ・地下鉄東西線「山科」駅 徒歩約2分 ・京阪京津線「京阪山科」駅 徒歩約2分 ・ＪＲ東海道本線「山科」駅 徒歩約3分 |
| 電話番号 | 075-501-3770 |
レオパレスパートナーズ山科駅前店 合同会社ベアクル
⇒レオパレスパートナーズ山科駅前店 合同会社ベアクルのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町18-10 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩3分 |
| 電話番号 | 075-501-1230 |
株式会社インサイトハウス
⇒株式会社インサイトハウスのサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 インサイトコート椥辻 |
|---|---|
| 電話番号 | 075-592-9000 |
高山株式会社
⇒高山株式会社のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区上野御所ノ内町10-5 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 075-591-2323 |
株式会社上野工務店 京都山科支店
⇒株式会社上野工務店 京都山科支店のサイトはこちら| 住所 | 京都府京都市山科区東野八反畑町21-40 パルテ山科101 |
|---|---|
| アクセス | 東野駅/地下鉄東西線より徒歩8分 |
| 電話番号 | 0120-997-640 |
株式会社アールメイト
| 住所 | 京都府京都市山科区音羽野田町27-9 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩10分 |
| 電話番号 | 075-582-6080 |
有限会社栄和ハウジング
| 住所 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町6-67 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄東西線/東野 徒歩5分 |
青木製材株式会社
| 住所 | 京都府京都市山科区厨子奥矢倉町34-7 |
|---|---|
| アクセス | 山科駅/ＪＲ東海道本線より徒歩12分 |
| 電話番号 | 075-583-6336 |
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店山科中央店 株式会社ハウスドゥ
| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町46-1 三井住友生命京都山科ビル1F |
|---|---|
| アクセス | ＪＲ東海道・山陽本線 山科駅 徒歩10分 京都地下鉄東西線 山科駅 徒歩7分 |
京都市山科区で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧は以上です。
いずれの業者に依頼する場合も、損をしないためには物件の本来の相場を知っておくことが大切です。
ここ数年で投資用不動産価格が驚くほど上昇している地域もありますので、まずは現在の物件価格を確認しておくと安心です。
京都市山科区で任意売却ができる業者の紹介は以上です。
任意売却をせずに、なるべく物件を高値で売るための方法を次に紹介します。
物件をなるべく高く売る方法
まずは投資物件の売却を得意としている業者に依頼することが大切です。
こういった業者は投資物件を購入したい人の顧客リストを持っていたり、業者間のつながりで高く売却できる先を知ってい可能性が高いためです。
また、ファミリー層へ売却できそうな物件の場合は、投資用として売却するよりも一般向けに売却したほうが高値が付く場合もあります。
収益物件の場合、価格の評価は収益還元法で計算されることもあるため、家賃が低い地域などでは、投資用としてではなく居住用としての売却も視野に入れておく必要があります。
投資用、ファミリー用のどちらで売却する方が高く売れるかは、物件の査定を行うことで知ることが出来ます。
査定価格は無料の査定サービスなどを利用することで簡単に調べることが出来ます。
リガイドの無料査定サービスはこちら
業者を比較
次に査定結果と、業者の対応状況から、最も高く売ってくれそうな業者を選定していきます。
まずは査定金額を比較し、あまりに安い金額を付けてきた業者は販売能力に自信がない可能性がありますので、候補からは外しておきます。
逆にあまりに高い値段をつけてきた会社は、契約を取りたいだけの可能性もありますので、選ぶ場合には注意が必要です。
この場合、なぜその金額になるのかを聞き、納得のできる回答が得られるかどうかがカギとなります。
しっかりと根拠のある回答をしてくれるかを確認してください。
根拠のある回答をくれた業者の中から、信頼感や売却価格などを考えて最終的に業者を選定します。
査定の金額のみを見て決定しないように気を付けることが大切です。
売れない場合の対処法
もし、依頼した業者でなかなか売れない場合や業者の対応に不満がある場合は、業者を変更することが出来ます。
通常の媒介契約は契約期間が３か月ですので、それが過ぎたら業者を変更して問題ありません。
この場合は、他の業者を探すか、第２候補だった業者へ依頼をしていくことになります。
投資用不動産の価格動向
数年前から人口の多い地方都市や東京などの首都圏では、不動産投資熱が高まっており投資物件は高値で取引されるようになってきています。
現在も引き続き、投資用不動産の価格は上昇傾向にある地域が多いようです。
収支が赤字の場合でも、売却時には思わぬ含み益が発生することも多くなっていますので、売却を検討する場合は、まずは収益物件の査定をしてみることをお勧めします。
