大阪市大正区で投資用の不動産物件を買取り・売却仲介・査定できる不動産屋や業者をまとめました。
収益物件（ワンルーム・マンション・アパート・一戸建て住宅・土地・一棟・区分所有など）を高い価格で売る方法や、見積りポイント、相場を簡単に知る方法も紹介しています。
大阪市大正区で使える無料の投資用物件査定サービス
不動産投資物件を売却する場合、依頼する業者によって売却価格に大きなバラつきがあります。
業者によって物件の収益性の評価に違いがあることや、売却するためのノウハウや顧客リストを持っているかなどで売却評価額が大きく違ってくるためです。
そのため、一社だけに査定を依頼すると数百万円レベルでの損をしてしまう可能性が高くなります。
ここでは、あなたの物件を最も高く評価してくれる業者を知ることが出来る投資用不動産の査定サービスを紹介します。
無料で使えて、１分程度で査定が終わる、簡単で便利なサービスです。
投資用不動産物件の一括査定サービス
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リガイド
リガイドは、投資用物件の査定に強い一括査定サービスです。
もちろん、大阪市大正区でも利用できます。
賃貸人が入居中の場合でも、空室の場合でも、すぐに結果を知ることができます。
高値で買取りしてくれる業者もいますが、気に入らなければ査定のみの利用でも問題ありません。
査定は簡単な項目を入力するだけなので、１分程度で完了します。
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スーモ（SUUMO）
SUUMO（スーモ）が運営する日本最大級の一括査定サービスです。
投資用物件の売却実績が多い不動産会社と提携しており、スピーディで安心安全なサービスを特徴としています。
土地勘のある地元業者から売却力のある大手企業まで、複数の会社に一括で査定を依頼することができます。
投資用物件の査定額は会社によって価格に数百万円の違いが出ることもあるので、複数の見積もりを比較するのがおすすめです。訪問なしの簡易査定を選ぶこともできます。
「まずは査定価格を知ること」が高く売却するためには大切です。
（査定は1分程度です。）
大阪市大正区で使える収益不動産物件の便利なサービスの紹介は以上です。
結果を見て売却依頼先を選ぶこともできますし、良い業者がいなければ他の不動産屋を探しても大丈夫です。
大切なのは複数の業者に査定してもらい適正な相場の上限と下限を知ることです。
（自分で複数の業者に査定を依頼する方法もありますが、何度もしつこく業者から連絡が来ることもあるため、おすすめできません。）
高値で売却するには、物件の価格を知り、不当な値引きに合わないようにすることが一番大切です。
⇒リガイドの一括査定の詳細はこちら
⇒SUUMOの売却査定の詳細はこちら
大阪市大正区で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧
大阪市大正区で投資用収益物件の売却仲介・買取り・無料査定などに対応した業者をまとめた一覧です。
投資用不動産（マンション・ワンルームマンション・アパート・戸建て・一棟物件など）の売却の相談なども可能です。
⇒大阪市の大阪市大正区以外の一覧はこちら大正中央不動産株式会社
大正中央不動産株式会社は大阪市大正区にある地域密着型の不動産会社で、居住用物件や収益物件の売買・賃貸・リフォームといった業務を手掛けています。不動産売却における査定依頼を受け付けており、土地・マンション・戸建ての買取にも対応しています。
⇒大正中央不動産株式会社のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市大正区平尾5-2-9 |
|---|---|
| アクセス | 大正駅/ＪＲ大阪環状線 バス/15分 平尾より徒歩3分 |
| 電話番号 | 0800-5551040 |
センチュリー21 スリーイノベーション株式会社
センチュリー21 スリーイノベーション株式会社は大阪市大正区を中心に、売買・賃貸・仲介・管理・リフォーム・買取といった不動産サービスを提供している会社です。居住用・事業用物件だけではなく収益物件の紹介にも対応しています。
⇒センチュリー21 スリーイノベーション株式会社のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1-17-8 |
|---|---|
| アクセス | 大正駅/ＪＲ大阪環状線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 06-6556-2121 |
センチュリー21 不動産情報センター株式会社大正店
センチュリー21 不動産情報センター株式会社大正店は大阪市大正区において売買・仲介・管理・リフォーム・建築といった不動産業務全般を取り扱っています。土地・マンション・戸建ての無料査定を行っており、希望される方には買取による対応も行っています。
⇒センチュリー21 不動産情報センター株式会社大正店のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1-17-4 |
|---|---|
| アクセス | 大正駅/大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線より徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-484-021 |
エス・ワイ不動産株式会社
エス・ワイ不動産株式会社は大阪市大正区で居住用不動産や事業用・収益物件の売買・賃貸・リフォームといった業務を手掛けている会社です。不動産売却における査定依頼を受け付けており、土地・マンション・戸建ての買取も行っています。
⇒エス・ワイ不動産株式会社のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市大正区千島3-15-4 |
|---|---|
| アクセス | 大正駅/ＪＲ大阪環状線 バス/15分 大正区役所前より徒歩3分 |
| 電話番号 | 06-6551-7333 |
トミナガ地産
トミナガ地産は大阪市大正区を拠点としている不動産会社で、主に売買物件や賃貸物件の紹介業務を行っています。数多くの取り扱い物件からクライアントの要望に合わせた物件紹介を行っている他、不動産の相続に関する相談にも対応しています。
⇒トミナガ地産のサイトはこちら
| 住所 | 大阪府大阪市大正区泉尾1-38-18 |
|---|---|
| アクセス | 大正駅/ＪＲ大阪環状線より徒歩10分 |
| 電話番号 | 06-6552-0360 |
大阪市大正区で投資用物件の売却・査定・買取りができる不動産業者の一覧は以上です。
いずれの業者に依頼する場合も、損をしないためには物件の本来の相場を知っておくことが大切です。
ここ数年で投資用不動産価格が驚くほど上昇している地域もありますので、まずは現在の物件価格を確認しておくと安心です。
大阪市大正区で任意売却ができる業者の紹介は以上です。
任意売却をせずに、なるべく物件を高値で売るための方法を次に紹介します。
物件をなるべく高く売る方法
まずは投資物件の売却を得意としている業者に依頼することが大切です。
こういった業者は投資物件を購入したい人の顧客リストを持っていたり、業者間のつながりで高く売却できる先を知ってい可能性が高いためです。
また、ファミリー層へ売却できそうな物件の場合は、投資用として売却するよりも一般向けに売却したほうが高値が付く場合もあります。
収益物件の場合、価格の評価は収益還元法で計算されることもあるため、家賃が低い地域などでは、投資用としてではなく居住用としての売却も視野に入れておく必要があります。
投資用、ファミリー用のどちらで売却する方が高く売れるかは、物件の査定を行うことで知ることが出来ます。
査定価格は無料の査定サービスなどを利用することで簡単に調べることが出来ます。
リガイドの無料査定サービスはこちら
業者を比較
次に査定結果と、業者の対応状況から、最も高く売ってくれそうな業者を選定していきます。
まずは査定金額を比較し、あまりに安い金額を付けてきた業者は販売能力に自信がない可能性がありますので、候補からは外しておきます。
逆にあまりに高い値段をつけてきた会社は、契約を取りたいだけの可能性もありますので、選ぶ場合には注意が必要です。
この場合、なぜその金額になるのかを聞き、納得のできる回答が得られるかどうかがカギとなります。
しっかりと根拠のある回答をしてくれるかを確認してください。
根拠のある回答をくれた業者の中から、信頼感や売却価格などを考えて最終的に業者を選定します。
査定の金額のみを見て決定しないように気を付けることが大切です。
売れない場合の対処法
もし、依頼した業者でなかなか売れない場合や業者の対応に不満がある場合は、業者を変更することが出来ます。
通常の媒介契約は契約期間が３か月ですので、それが過ぎたら業者を変更して問題ありません。
この場合は、他の業者を探すか、第２候補だった業者へ依頼をしていくことになります。
投資用不動産の価格動向
数年前から人口の多い地方都市や東京などの首都圏では、不動産投資熱が高まっており投資物件は高値で取引されるようになってきています。
現在も引き続き、投資用不動産の価格は上昇傾向にある地域が多いようです。
収支が赤字の場合でも、売却時には思わぬ含み益が発生することも多くなっていますので、売却を検討する場合は、まずは収益物件の査定をしてみることをお勧めします。
