こんにちは、管理人です。
今回は不動産投資の中でもワンルームマンション投資をされていた方の体験談です。
投資用に購入した物件を売却したお話しです。売却を急いでいたようですが、売却相手にはそのようなそぶりを見せないのが高額で売却するための秘訣のようですね。
大変勉強になる体験談ですので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
投資用ワンルームマンションを売却しました
私は20代の男性で、サラリーマンをやっています。埼玉県に在住しています。
以前、投資用のワンルームマンションを売却したことがあるので、その体験談を書きたいと思います。売った物件はJR中央線沿い、約15㎡、築年数は20年程度、駅から徒歩5分にありました。鉄骨鉄筋コンクリート造で通称SRCと呼ばれる構造でした。
この物件は購入時から居住者が一度も退去することなく、ずっと賃貸中でした。このようなワンルームマンションは退去リスクというものが常に付きまといますが、私の場合は運が良かったと思っています。しかし、入居者様の属性などを考慮するとこれからもずっと住み続けることは考えづらく、また、その時は首都圏を中心に不動産価格が高騰していたので売却を決意しました。
売却価格は複数の業者に見積りをして比較しました
不動産を売却するに当たってはいくつかの不動産仲介業者へ価格査定の見積りをお願いしました。予想よりも高く値段を付けてくれる業者さんもいましたし、予想よりもかなり安く値段を付けた業者さんもいました。最終的には最も高く評価してくれた2つの業者さんに依頼することにしました。
早く売りたくても、それを言ってはいけません
私としてはいつ入居者様から退去予告がきてもおかしくない時期だと思っていましたし、この不動産価格が高騰している時期になるべく早く売りたいと思っていました。不動産仲介業者の方にそのような話をすると、あまり早く売りたいということを伝えると価格が下がることが多いので、なるべくそのようなことは隠したほうがいいですと言われました。そのアドバイスに納得したので早く売りたいということは伏せて売却活動をしてもらうことになりました。
値引き交渉もなく希望価格で売却できました
三か月以内には売りたいと思っていましたが、結果的には、約2か月後に、先に述べたアドバイスをしてくださった業者さんから購入希望者が現れましたとの連絡が入りました。値引きの交渉などもなく、希望売却価格ですぐに買いたいとのことだったので、購入申込書などから相手の素性を確認してから、早速契約する流れになりました。
希望者が現れてから約2週間後に契約が行われ、無事お金が振り込まれました。業者の方も急がずに待っていて良かったですねと言ってくださいました。私は不動産についてはそこまで詳しくなかったので今回は業者さんのアドバイスを聞いてよかったと思いました。また、早く売りたいなどという事情だけで価格が変動してしまうところに不動産の怖さがあると思いました。
最後に、今回の売却価格ですが、購入時1,200万円に対して、売却時は1,300万円でした。数年間賃貸に出していたので非常に良い投資だったと思います。
まとめ
今回は東京の中古ワンルームマンションを売却された方の体験談でした。
ここ数年は東京のマンション価格も上昇しており、以前から不動産投資を行っていた方にとっては、売却益も狙えるような状況となってきています。
売却を検討する場合は、不動産物件の一括見積などを利用して、本来の相場を知ったうえで売却金額を検討すると良いと思います。安く売ってしまったと後悔することなく売却できます。
管理人の所有する物件にも、毎週のように売却依頼の電話が業者からかかってくるような状況です。こうなってくると、ちょっと売ってみるのも悪くないかと思えてきていしまいます。
今後ももう少し不動産の価格は上昇してきそうですので、不動産投資を始めようとしている方は、急いだほうがいいかもしれませんし、売却を考えている人は、焦らずにじっくり買い手を探すことをお勧めします。
投資用不動産の売却を検討している場合
最後に、投資用不動産（マンション、アパート、一戸建て、ビル、テナント、駐車場など）の見積りに強い一括査定サービスを紹介しておきます。
投資物件の売却も検討している場合は、なるべく高く売るために売却価格の合い見積もりをおすすめしています。
RE-Guide（リガイド）
| かんたん査定 | 5.0 |
|---|---|
| 提携業者数 | 5.0 |
| サポート | 5.0 |
RE-Guide（リガイド）は、大手から地元の不動産屋まで、全国６００社以上の業者と提携している日本最大級の無料一括査定サービスです。
投資用不動産の査定に対応しており、通常物件よりも高額な査定価格が出ることもあります。
問題のある業者は定期的に排除され、安心した取引が可能です。
机上査定を選ぶことができるので、入居者がいても問題なく査定することができます。
もちろん、売却相談だけの利用も可能です。
査定価格は数百万円の差が出ることが普通ですので、売却前に相場を確認しておきましょう。
査定は住所などを入力し１分程度で完了します。
