こんにちは管理人のサトウです。
今回はファミリータイプのマンションを購入してシェアハウスとして貸し出している方の体験談です。
シェアハウスの良いところは、家族向けに貸し出すよりも利回りが高くなりますし、一室が空室になっても他に入居者がいれば家賃もゼロにはならないところです。
大変参考になりますので、さっそく見ていきましょう。
目次
勤め先の不動産会社で扱った ありえない中古マンションを購入
私は38歳男性で車の整備士を経て不動産業に入り、その後不動産の管理と運営者として独立しました。
初めて購入した不動産は、会社員として不動産会社で働いている時に格安で購入した兵庫県三宮のマンションです。
兵庫県の三宮は兵庫県の中でも一番の繁華街で、神戸にも近い所になります。
中華街もあり観光地でもあります。殆どが商業施設という中、あまり出ない物件が売りに出ました。
マンションの一室で3LDKの物件が300万円台でした。築年数は古いですが中は綺麗で、すぐにでも使用できる状態です。
あまり貯金は無かったのですが、すぐさま現金で購入しました。
私の勤めていた不動産会社は大手では無く個人で運営しておりました。良い物件を資産家の方に紹介する事をメインで行っておりました。
転売や不動産販売の手数料で儲ける事もありましたが、中には家賃収入を目的に物件を購入するスタッフの方もおりました。
その流れで三宮の物件の購入の打診がありました。
一工夫してシェアハウスとして貸し出したところ、大人気に
他のスタッフと同じようにファミリー向けに貸し出しても十分元が取れる物件ですが、それでは何か面白みに欠けると思い、その当時知ったシェアハウスとして貸し出す事にしました。
3室あるのでその部屋を個々に鍵を付けて家賃4.5万円、共益費1万円で貸し出しました。
3室入れば普通にファミリーに貸し出すよりも多くの賃料を頂けます。物件の立地もかなりいいので、今まで空き室になった事は無い位に継続的に入居してもらっています。
300万円代という格安でしたのでローンは使用しないで購入しました。
この物件が私の最初の賃貸物件となりました。それまでは管理、売買をメインで業務をしていましたが、その後は大家さんとしても物件を増やす事になりました。
それと同時に他の方でシェアハウスを始めたい大家さんのコンサルを行い、コンサル料としてお金も頂くようになりました。
こちらの物件を購入した事で働き方も大きく変わりました。その後も数件の家でシェアハウスを運営しています。
情報収集には、よい不動産会社とのつながりが必須
何年か運営する事で、立地が一番大切だという事が分かりました。
こちらの三宮の物件はほぼ満室で運営していますが、何か月も空室の物件もあります。
その場合は早目に見切りを付けて撤退します。それにより、常に手元には稼働率の高い物だけ置いている状態です。
大家さんを始めた頃はあまり貯金もありませんでしたが、今では不動産業と大家としての賃料からの収入もあり、更に物件を増やせる状態になっています。
不動産会社として物件の情報は常に入ってきます。不動産業で無い人が大家さんとして良い物件を手に入れる為には信頼できる不動産屋さんと知り合う事が一番の近道だと思います。
（体験談は以上です）
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