【不動産投資体験談】遺産相続をきっかけに不動産投資を始めました

こんにちは、管理人のサトウです。
今回は相続した遺産を元手にアパート投資をされた方の体験談です。

神奈川県川崎市川崎区・神奈川県大和市でアパート経営

私は都内で賃貸物件を専門に扱う不動産屋で営業マン、旦那は自営業で管理会社を経営しています。

平凡な20代後半の夫婦二人暮らしが5年前に一変、神奈川県川崎市川崎区・神奈川県大和市にアパートを1棟ずつ、計2棟を所有することに!

自主管理ですがおかげさまで満室稼働!入居者にも恵まれてぬくぬく副業大家してます(*´▽`*)

大家になったきっかけは祖母の逝去でした。

それまで夫婦共働きで普通の生活をしていた私達でしたが、祖母が遺言を残していたことが発覚。全財産を(何故か)旦那に与えるという文章が…嘘ぉ~?!

(祖母の認知症発覚後、私は仕事を正社員→契約社員に転職し、旦那は大手企業を辞めて介護に勤しんでいたとはいえ、これには旦那も私もびっくり)

「そんなつもりはなかったのに…どうしよう…」

いきなりとんでもなく扱いきれない遺産が舞い込んできてしまった私達。

二人で話し合った結果、「①実家を賃貸併用のアパートとして建て直す」「②大和市にあるボロアパートを建て直す」ことにしました。

土地は既にあるので、建物(上物)を1億5,000万円以内ですぐに建てることを目標に、早速実行に移すことに!

大和市にある木造ボロアパートにチャレンジ

まずは大和市にある木造ボロアパートに着手だ!

「確か、既に閉店しているクリーニング屋さんだけだったはず…」と旦那が言っていたので、早速クリーニング屋の店主へ連絡をすることに。

建て直すので一時的にでも立ち退きになるかもとお話ししたところ、なんと祖母が亡くなる前に立ち退き料を既にもらっていたという事実が発覚!

今は店舗の看板だけが残っていて既に退去が済んでいるとのことでした(おばあちゃん…仕事が早いよ…)

早速、施工会社に連絡・選別をして、一番無難なプランを作ったパナホームさんに決定。

銀行はりそな銀行さんを選択。営業さんがしっかりされていたので、利率も初めてのローンにしては安くて好印象でした。

ただ、旦那が定職に就いていない、かつ若すぎた(もうすぐ30歳)ため、私が連帯保証人になるだけでは不安とのこと。

旦那のお父さんが公務員だったので、お願いして連帯保証人をもう一人立てることでどうにかクリアしました。

そんなこんなで約半年で12戸(1Kタイプ)の2階建ての軽量鉄骨造が完成!

駅徒歩5分で商店街沿いだったので、新築当初は募集開始時に申込が半分以上入るなどの好調な滑り出し( *´艸`)

インターネット全部屋無料、かつスーパー・コンビニが近いのもポイントが高かったようです。

(全部屋がIHコンロ1口ですが、それにも関わらず女性からの申込が多かったのは驚きました)

現在築5年ですが、退去後1か月以内にお客様が入ります!まだまだ現役です。

川崎市にある自宅を建て直す!

祖母が残してくれた財産で一番厄介なのが、築60年以上の木造でした。

もともとアパートだった部分を自宅に改装したため、トイレがたくさん(各ドアをしめ切って開かずの間)なのに、

お風呂は外階段を使用しないと入れないというなかなかカオスな状態が続いていました…笑

今は私達夫婦二人しか住んでいなかったので、お引越しの手続きをして早速発注することに。

ハウスメーカーさんは、旦那が推していたセレ・コーポレーションにしました。

(基本的にはアパート専門のハウスメーカーですが、当時は賃貸併用住宅もやっていました)

自宅兼ということもあり、自宅部分にはちょっとだけお金をかけることに♪「…キッチンとお風呂ちょっと広すぎないか?」by旦那

銀行は横浜銀行さんを選択。利率は地銀なのにこれで大丈夫なのか?!というくらい安くてびっくり。

(りそな銀行さんより安かったので、1年後にりそな銀行さんで借りていたローンを横浜銀行さんで借り換えることにしました)

こちらも約半年で賃貸部分6戸、自宅部分1戸の立派な3階建ての軽量鉄骨造が出来上がりました(*´▽`*)

この建物はの売りは、防音素材てんこもり(旦那はうるさいのが嫌い)のため、RC造なみに静かであるという点。

また、セレ・コーポレーションさんが推す「ヒュージョン」という半地下ロフトのついた1Kタイプなので、賃料が安いのに生活を、書斎・寝室・リビングに分けられることが最高のメリット!

募集開始時は若い人からの申込はもちろん、落ち着いた雰囲気のおじ様や働き盛りのお姉様からの人気が高かったです。

(そういった方達は、ずっと住んでいただける可能性が高いので空室率の軽減にもつながります!)

こちらの物件は、自宅兼ということもありアパートの内装・外装をともに高級志向にしているので、ガスコンロ2口はもちろん、浴室乾燥・インターネット無料・全室フローリングを徹底しました_(:3 」∠)_

こちらはもうすぐで築4年ですが、退去はまだ1回だけで、大和市以上に安定した賃貸経営が実現しました!

(ちなみに3階の上には屋上を全面に作ったので、お客様をお呼びしてパーティーをする時にとっても便利♪)

最後に

アパートの中古購入、新築はかなりの勇気が必要ですが、今は利率も全体的に低いので、

サラリーマンでも手を出せる領域になってきました。

銀行マンとハウスメーカーの営業さんが優秀であれば、絶対に素敵なアパートが建てられるはずです。

是非この機会に、アパート購入、アパート新築を検討してみてくださいね( *´艸`)”

(体験談は以上です)

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