こんにちは、管理人のサトウです。
今回は、ワンルームマンション投資の体験談です。
立地と賃借人のチェックが重要です！
分譲マンション(ワンルーム)の貸主体験談についてです。
友人が都心のワンルームマンションのオーナーになったと聞いたことを契機に関心を持ち始めました。
年金問題や安定収入を得たいために、友人に話を聞いて、不動産会社のセミナーに参加しました。
新築マンションもあったのですが、利回りが低く投資回収まで時間がかかることから、中古マンションにターゲットを絞り物件を探しました。
皆が聞いたことをある街が良いと思い、恵比寿や目黒などを第一候補にして半年位かかりましたが、価格・管理体制・修繕(メンテナンス)が良く、バランスが良さそうなマンションを購入しました。
賃借人もどんな人が入っているか、チェックしました。
多くの人は利回りばかり気にしてしまいますが、私はオーナーチェンジで取得した後、家賃滞納をされては困るので、賃借人のチェックは大変重要なポイントでした。
このご時世なので、一流企業に勤めていても、滞納する人はいますので、分かりませんが。
あと、駅からのアクセスが良くても、帰宅時に暗いところがないかも自分の足でチェックしました。
賃借人も２年サイクルで退去する可能性もありますので、出来れば性別に関係なく、女性の方でも安心して借りて頂けることが重要かと思います。
ちょっと失敗したと思うこと
一方、失敗したことは、現金で一括購入してしまったことです。余力がある範囲で購入したので、日々の生活には問題ないのですが、やはり1000万単位のお金がなくなるわけですから、少し不安があります。
今は多くの金融機関が投資用のローンを取り扱っていますので、一度相談してもよかったのかな～とも思います。今は金利も低いので、そこまで負担にならないかも。
私は現金購入をしましたが、これから購入される方は、懇意にされている金融機関にご相談されることをオススメします。もし、納得できなければ、借りなければ良いのですから。
あと、多くの投資マンション販売会社が物件を販売してますが、色々な会社に話を聞いて見るのをオススメします。私は始めての投資マンション購入でしたので、石橋を百回叩いて、やっと購入できました(笑)
購入までの期間で利回りも良く、これは「買いだな！」と思える物件に廻り合いましたが、性格的にもっと良い物件があるだろうと、見おくりしました。
後になってから、やっぱり欲しいと思った時には、既に販売が終了したました。
中古車も同じですが、不動産も同じ物は二つとないのでさ、「買い」と思われたら、早めに動かれた方が良いと思います。
（体験談は以上です）
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