【不動産投資体験談】福岡市で自己資金でワンルームマンションを購入

こんにちは、管理人のサトウです。
今回は福岡市でワンルームマンション投資をされいてる方の体験談です。

不動産屋の友人からワンルームマンションを紹介されて始めました

プロフィール:30代の男性サラリーマン、レストラン勤務、福岡市内にワンルームマンションを購入

大学を卒業し数年たった頃、不動産会社に就職した友人からワンルームマンションを購入してくれないかとの連絡があった。

不動産会社は厳しいと聞いていたので、助けたい気持ちもあり購入を決意。幸い、レストランの仕事が忙しかった為、貯蓄で購入できる金額であったので金融機関のお世話にならずに済んだ。

最初は助けたい気持ちと、どうせ銀行に預けておいても利息はほとんど付かないので銀行金利を超える程度の利益を得られれば良いかなと考えていたが、いざ購入が現実味を帯びてくると『本当に入居者が入ってくれるのか』『家賃はちゃんと貰えるのか』『空室のままだったら、管理費を自分で払わなきゃいけないのか…』などの不安が首をもたげてきた。

金融機関からの融資なしの自己資金のみだったが大きな不安を感じた。もし融資を受けた上での購入だったら相当なストレスを感じた事だろう。

確定申告が出来るか心配でした

さらに私を悩ませたのが税金の問題だ。今までサラリーマンだったので確定申告というものをやったことがなかった。購入後は不動産所得を確定申告しなければならず、未経験な出来事に大変緊張したのを覚えている。

幸い確定申告等の問題は、知り合いのファイナンシャルプランナーが詳細に教えてくれたので税理士のお世話にならずに済んだ。もし税理士に頼んでいたら数万円は持っていかれたので利益はかなり減ってしまっていたことだろう。

購入したマンションは築年数がやや古いものの、駅から近くにあり、周辺に商業地域もあるので程なく借りてくれる人が現われた。ワンルームという間取り上、賃借人は長く住んでも数年程度であったが、商業地域への就労者などがほぼ途切れなく借りていってくれる。

友人だったから質のいい物件を用意してくれたのだろうか?現在もこの物件は銀行預金をはるかに上回る利益を私にもたらしてくれている。

老朽化が心配です

しかし、今後の不安な点としてはマンションの老朽化に伴う修繕・建替えである。老朽化の内容や修繕計画によるだろうが、もしかしたら数ヶ月間は人が住めなくなってしまうかもしれないし、修繕積立金だけではお金が不足し、追加でお金を支払う必要がでてくるかもしれない。

修繕、建替えによって資産価値が回復すれば良いが、現在は購入したときよりもだいぶ値段が下がってしまい売るに売れない。

私はもう結婚してしまっているので、ワンルームマンションには将来も自分で住む予定がない。どうしても最後は売却する事になるだろう。その時はきっと少子化も進んでいるだろうし、上手く売り抜けることが出来るのだろうか?

(体験談は以上です)

不動産投資に興味のある方へ 

不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。

自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。

そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。

もちろん首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。

いえーるコンシェル 

イエールコンシェルは、首都圏に100社以上ある不動産投資専門業者を評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。

中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。

もちろん全国どこからでも無料で利用可能です。

物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。

利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。

いえーるコンシェルの公式サイトはこちら