こんにちは、管理人のサトウです。
今回はファミリータイプマンションで投資をされいるかたの体験談です。
目次
親の遺産で投資用にファミリータイプマンションを購入しました
私は大阪府在住の30代後半の女性です。
今は小さな子どもがいるので、専業主婦をしています。数年前に親の遺産が3000万円入ってきましたので、以前から興味があった不動産の投資をおこなってみることにしました。
私は小さな子どもがいるので、今は働けず不労所得を得ることに専念しました。今ではあのときに挑戦してよかったと思います。
私が購入した物件は、中古マンションです。選んだ条件は利便性が良いところ、人気のエリア、地価が上昇している、日当たりが良い、利回りが良い、売却されてる値段がお得、オートロックがついている等です。
投資用ローンはりそな銀行がおすすめ
ローンは住宅用のローンより投資用のローンの方が金利が高くなってしまうので、できるだけ自己資金で用意されるのをお勧めします。もし、ローンを借りるなら大手から審査を受けるのをお勧めします。大手の中でもりそなは審査が通りやすく、金利も良いのでお勧めです。
私が購入した中古マンションは小学校が近いファミリー層向けのもので、ファミリー向けのマンションの方が長く住んでいただけます。また、部屋が広くなると家賃も高くできるので、住んでくれればくれるほど利益率があがります。
幸い私には家賃の未払いの問題等はおこっていませんが、そういったリスクも考える必用があります。購入の方法ですが、マンションの管理会社からマンションを購入する方法もありです。
大学近くのマンションは良い
今から投資される方にお勧めなのが、大学の近くのマンションです。学生に入ってもらえば特に理由がなければ4年間は住んでくれるので、利益率があがります。
また、大学生だと身元が保証されてるので貸す側としてもとても安心できます。たくさん住んでくれた方がもちろん利益率があがります。そういったことを考えながら投資をしていくと楽しいですよ。
また当たりの物件だった場合、まだ資金に余裕があれば、近くのマンションや同じマンションで買い増ししてみるのも手です。当たりの近くには当たりの物件があります。
私はこうしたやり方で3000万円から資産を3倍以上に増やすことができました。コツさえ掴めば簡単です。
繰上げ返済で利益率を上げる
また、余裕があるならローンを繰り上げ返済しましょう！繰り上げ返済すると銀行に払うはずだったお金が減ります。そうした繰り返しで利益率は上がってくるのです。
購入するときは慎重に考えてください。起動にさえのってしまえば、どんどん資産が増えておもしろい世界です。皆さんも挑戦してみてくださいね！
（体験談は以上です）
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