今回は、管理人のサトウです。
今回は地方都市でアパート経営をされている方の体験談です。
地方都市で6件の3LDKアパートの賃貸しをしています
20年前から実家の10万人の地方都市で6件の3LDKアパートの賃貸しをしています。
初めの頃は、新築で綺麗でしたので、何時も満室でした。入居の募集は賃貸し仲介会社のアパマンショップ、ミニミニ、エイブル等に依頼しています。
不景気な頃は、なかなか入室希望者が無く、空室が多かったです。そこで、色々試してみました。
先ず、賃貸し仲介会社に行き、私のアパートの特徴、眺望が良いことを写真付きでPR,買い物に便利なことを付近の地図を付けてPR,駐車場が一戸当たり2台可能であること、周りの環境が良いこと(グリーンが多く、畑も一部無料で貸していること,畑の果樹は一部採っても良いこと等)等を紹介して回りました。それだけで、仲介会社にも顔がつながり、少し増えてきました。
家賃は割安に設定しています
次に、家賃の設定ですが、周りの賃貸アパートの家賃や、敷金、管理費用を調べて、それと比較して割安に設定しています。
次に、入居者とのコミュニケーションを良くして、色々な機会を利用して、お話ししたり、ギブ・アンド・テイクで、野菜や果物をあげたり、逆に貰い物をしたりして、入居者と仲良くしています。
入居者からの評判も良く、それが、周りの雰囲気を良くして、希望者が増え、最近は連続で満室状態です。空室がでると待っていたように、転居して来てくれます。
修繕費用が大きいのが悩み
しかし、悩みも、沢山あります。古くなり、修繕費用が大幅に増えました。
外装の塗装、冷暖房機の取り換え、壁や、屋根、ベランダ、階段、踊り場の修繕が多くなってきました。
そこで、今迄、長い間、補修工事をお願いしてきた会社と直接交渉し、何時も見積価格を詳細に提出してもらい、弟が、建設会社に勤務した経験があるため、見積もりをチェックしてもらったり、他の会社に相見積もりして、価格交渉を毎回しています。
大体10~15%の値引きをして頂いています。確定申告も面倒ですが、慣れると、必要な領収書類は全てまとめて保管して、2~3月の確定申告の時に整理します。なれると単純作業になります。
家賃の収入は、管理をJAにお願いしています。今までは、全て自分でやっていましたが、JAに手数料を払って、確実に管理していただいているため、今迄のように、未納の家賃を督促したりする手間が省け、助かります。
共通の証明はたいした費用でないため、大家払いにしているのが、入居条件としては、良いと評価されています。アパート周りの掃除は、入居者のお年寄りが、毎朝綺麗に掃除してくれます。
そのお礼もしていますので気持ちよく掃除してくれますし、本人は、健康のためにもなると、畑の水やりや、除草までして頂き助かります。やはり、入居者と親近感を持つことがいかに大切かを実感しています。
（体験談は以上です）
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