こんにちは、管理人のサトウです。
今回は６階建てのアパート経営をされている方です。
６階建てのアパートを経営しています
プロフィール：３５才 男性 会社員 東京都豊島区に不動産を所有
もともと祖母が土地を所有しているところに今の建物を建てたところから始まっています。祖母が高齢なため、引き継ぎました。一応私が引き継いだことに名目上はなっていますが、家族と協力して経営しています。
６階建てのアパートで、１階部分にはテナントが５件入っています。２階から４階までは賃貸で貸出していて、５，６階は我々家族で住んでいます。
三井住友銀行でローンを組んでいます。今から１０年以上前になりますが、外壁の補強工事をすることになり、祖母が選んだ業者に工事をしてもらいました。その業者が相場よりも多く見積もりお金を請求していたようで、結果ローンで払う金額がさらにかさんでしまいました。支払いが大変なのが現在の状態です。
質が高くて人間力もある不動産屋が不可欠
マンションやアパートなどの経営をするならば、良い不動産屋さんとパートナーになることが大事だと思います。今私どもが契約している不動産屋さんは、とても優秀で親身になってくれます。何かトラブルが起きた時にはすぐにかけつけてくれますし、相談にも乗ってくれます。
内装などの工事が必要な時にも、良心的な値段で質の高い仕事をしてくれる業者を紹介してくれるので助かっています。先日も賃貸で貸出している部屋の入居者にちょっとしたトラブルがあったのですが、電話をしたらすぐに駆けつけてくれて、とても心強かったです。
以前は昔からある古いタイプの不動産屋さんと契約をしていました。もうその当時で高齢なご夫婦が主に経営されていたせいもあったのかもしれませんが、何かあっても対応してくれるのが遅く困ることもしばしばでした。
昔ながらのやり方でやっているせいか、こちらの提案に対しても話を聞いてもらえないことも多かったです。何かトラブルがあった時にすぐに対応してくれるのかは、とても大事なことです。
対応が遅かったりいい加減な対応をされると、アパート全体の評判が下がることに直結します。昔からある近所の口コミにも影響しますし、今ですとネット上にも評価の低い情報を流されてしまいます。
経営者が日々努力をすることも大切ですが、質が高くて人間力もある不動産屋を選んで契約して、パートナーになってもらうことも、とても大切です。私どもの建物はある程度築年数が経っていますが、契約している不動産屋さんのおかげで、ほぼ満室になっています。もし昔契約していた不動産屋さんだったらこんなに部屋は埋まらないと思います。
（体験談は以上です）
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