こんにちは、管理人のサトウです。
今回はアパート経営をされている方の体験談です。
目次
三重県桑名市で駅から歩いて10分の場所にアパートを建てました
私は66歳の男性です。会社を定年退職し、収入は年金とアパート収入です。父親が残してくれた土地にアパートを5年前に建てました。部屋数は６室です。三重県桑名市で駅から歩いて約10分の所にあります。名古屋市の通勤圏にあるので新婚さんなどのサラリーマンが入って居くれます。
６年前定年をひかえ、年金収入だけではつまらないと思い、鉄骨2階建てのアパートを思い切って立てました。近辺にもよく似たアパートやマンションが沢山あり入居率を調べてみるとほぼ100％なので、これなら素人の私がやっても大丈夫だろうと決心しました。
アパートは家族向きにするか、独身向きにするか迷いましたが、家族向きのほうが需要が多いと考え家族向けの2階建てを建築しました。市内の不動産屋の意見も入れました。立地もよいから家族向けで大丈夫と太鼓判を押されたので3LDKの広い目のアパートを建築しました。
業者が提携している金融機関でローンを組みました
問題の建築資金ですが、業者が提携している金融機関があるので業者に任せることにしました。金利が高くならないかと心配でしたが、納得のゆく低い金利で借り入れできました。契約してから3か月でアパートは完成しました。
建築業者と提携したアパート紹介の不動産屋もありましたが、地元で一番の不動産屋と専任の契約をしました。募集をかけてから4か月で6室すべてが満室になりました。内訳は新婚夫婦2組、夫婦と子供の家族が2組、後の2室は独身の男性ですがそのうちの1人は結婚を控えているようです。
初めてのアパート経営でどんな人が入居してくれるのだろうか、変わった人や問題を起こすような人が入居しないか不安でしたが、初めての入居者は6室とも普通の人ばかりで安心しました。不動産屋にも入居者についてはできるだけ厳選してほしいとお願いしておきましたが、その通りの結果になりひとまず安心しました。
しかしアパートローンは25年間です。25年後は91歳になります。たぶん生きているかいないか分かりません。長男には借金と経営について私の考え方を伝えました。分かったと言っていますので、私が倒れた後は責任をもって経営してくれることと思います。
アパート経営は大変だなと内心思ってます
また5年ごとくらいに修繕をしてゆかないと、建物はどんどんと傷んでゆくと教えてもらいました。その資金を積み立てておく必要があります。そうしたことをいろいろと考えていると、建ててしまってから遅いのですがアパート経営は大変だなと内心思ってます。建築費の半分は自己資金ですが、なかなか厳しい経営が予想されます。
また付近には立地条件の良さからよく似たアパートが今も3棟工事をしています。いくら立地が良くても供給過剰に陥る心配もあります。
（体験談は以上です）
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