【不動産投資体験談】大阪でワンルームマンション投資に失敗した看護師の教訓

こんにちは、管理人のサトウです。
今回は、大阪でワンルームマンション投資をされた方の体験談です。立地を考慮せずに購入してしまい、失敗した事例です。実際に購入される方は、ワンルームマンション投資は立地で8割が決まると思っておくと良いかと思います。

波乱万丈の大阪ワンルームマンション投資

私は21歳から看護師として働いていました。

30歳を迎える年、まだ独身で周りの友人は次々と結婚していき、親からは結婚はまだかと言われる日々の中、突然、携帯にある一本の電話が鳴りました。

「不動産投資は興味ないですか？」という内容の電話でした。

「税金を一度でも高いと思ったことはないですか？」「将来、年金以外にも不労所得が得られますよ。」「空室の心配がおありなら、家賃保証いたします」とのこと。

最初は半信半疑で聞いていましたが、「初期費用は0円で、しかも損益通算として初年度は税金がかなり戻ってきますよ」との一言で、どんどん興味がわいてきました。

最初の電話は、とりあえず考えますと電話を置いたものの、不動産投資に魅力を感じてしまい、有名な「サラリーマン大家さん」など、不動産投資関係の本を購入。
そういえば、小さい頃から近所に住んでいるおじさんは、アパート経営をしていてとても大きな豪邸に住んでいたな～とか思い出して、電話の営業マンにお電話をしてみました。

そしたら、2日後に直接会ってお話をすることに。急な展開で少し驚きましたが、気分はノリノリ。

当日、待ち合わせをしたカフェに行くと、背の高くビシッとスーツを着たイケメンな男の人が！
30手前ぐらいで、私と同世代なので話は進む進む。

イケメン営業マンによると、「初期費用は、0円。ローンをすることにより、毎年毎年、減価償却により赤字計上をして税金が戻ってくる」のだとか。
しかし、実際に借りるとなったら金利や、ローンが通るか気になるところ。

私は、看護師として10年近く勤務しており、同世代の女性と比べたら年収は高い方でした。
営業マンは「看護師の方は、安定した収入があり銀行さんからの信用は高いですよ」とのこと。

大阪の淀川区にあるワンルームを購入

すすめられた物件は、大阪の淀川区にあるワンルームの物件。
淀川区と言ったら、新大阪！新幹線が止まる！電車の便も良い立地だし、ビジネスマンや上京した学生も多いだろうと即決。
このとき、田舎者の私には淀川区がどんなところだったかは深く調べていなかったのです。

ワンルーム、しかも実際に私が住んでいないとなると、住宅ローンでは審査が通らないみたいなので、ジャックスから3％後半の金利で購入。
実際の限度額は、1億以上も借り入れができるとのこと。しかし、物件価格は1000万円後半。頭金なし、初期費用なしで購入しました。

1年目、実際に不動産購入にあたりかかったお金の不動産登記費用、印紙、不動産取得税、仲介手数料等は経費に含まれ、税金の戻りがとてもよかった。

不動産投資はそんなに甘くないことを痛感

しかし、不動産投資はこんなに甘くなかったのです。

まず、私が選んだ淀川区、新大阪という立地。この周辺は、ワンルームマンションが非常に多い。

きっと、私のような田舎者は新大阪というだけで安心していたが、実際にビジネスマンは北区や中央区にビジネス街が多くあり、新大阪にはそれほど来ない。

上京してきた学生は、大学の近くに家を借り、あえて新大阪を選ぶことはない。

また、近年少子化のため、昔ほどワンルームマンションの需要がなかった。

また、空室リスクの回避のため家賃保証を設定していたが、最初の更新の2年ですぐに減額された。

ワンルームマンションを所有してから、かれこれ10年経つが、家賃保証の金額はついにローン返済額を下回ってしまった。

そして、毎月毎月支払う管理費・修繕積立金は上がり、一年に一回固定資産税も支払わないといけない。

ワンルームマンションを維持するのにお金がかかっている。。

現在、毎月毎月ワンルームマンションを維持するのにお金がかかっている現実・・・

売却するとなったら、中古の相場は新築価格の半分以下！

とてもローンの残債を払える金額ではありません。

今後、ローンを組んでいる25年間はお小遣いを減らすか貯金を減らすか。

この経験で私が得たものは、赤字のワンルームマンションだけです。

不動産という人生で大きな買い物をするときはとても慎重にならなくてはならなかった。

不動産投資は、立地・相場を徹底的に調べる必要があります。

また、ローンを組むことで、最初の2、3年は確かに税金の戻りがいいです。しかし、5年以上経つとほとんど戻りません。

不動産投資では、中古でローンを組まずに始めるのが素人でも成功する道だったのではないかと思うところです。

（体験談は以上です）

投資用不動産の売却を検討している場合

最後に、投資用不動産（マンション、アパート、一戸建て、ビル、テナント、駐車場など）の見積りに強い一括査定サービスを紹介しておきます。

投資物件の売却も検討している場合は、なるべく高く売るために売却価格の合い見積もりをおすすめしています。